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小阿毛: 泰禾集团2017年报土储、销售数据浅析 上一篇作业《重点关注房企2061-17年报对比之A房三杰》(网页链接)

作者:admin 2018-07-09 08:46阅读:

上一篇作业《要点关怀房企2061-17年报比喻之A房三杰》()中复杂比对了中南、阳光城、Tai He岁入,某个同甘共苦的伙伴点明了Tai ho的几个成绩。:1、在市场上提供销售某物信息不真实可信的,不克不及复杂地申请表格KRRI信息;2、营业收益、应收票据信用明显蒸发,与在市场上提供销售某物信息有较大多样化;3、江西泰和的实践壤储藏是多少?。

土地行为,这些互相牵连信息或许原稿都本应在年报中表现出,但他是蓄意隐藏的。。比方,喂的课题清单快的替换了一种版式,2016岁入、岁击中要害2017个半月是特色的;比方,还装修在市场上提供销售某物信息,这缺陷给你一体总结;再比方,接受课题的总构造面积不再便于使用的。、可供提供销售面积、折叶信息如累计填写面积。这一切都在岁入中。,你本身找吧~~这样的方式越来越标定了、越来越细目和明确地

纵然,作为零售业的一种姿态,必需挖凿来挖

一、泰禾指环2017年度在市场上提供销售某物信息

泰禾年报中预售面积、装修结算区域信息。,缺乏末尾的总结。

一体复杂的总结,2017的待售面积是一万平方米。,利钱面积一万平方米。。克尔瑞的信息是2017的待售面积是一万平方米。,未装修树干军事]野战的。二者经过如同有差距。。

二、土地储备

管理壤储存区包孕未开拓的、已开拓未在市场上提供销售某物的、已在市场上提供销售某物未结算的,岁入中有两个表。:一是土地储备,这是经济不发达的的。;一是房地契开拓,这是在修建的工程。。缺乏的是已达到结尾的但还没有售出的岔道。,上市两年后,置信这样的转位本应很小。

1、土地储备清单

待开拓的土地面积为一万平方米。,构造面积为一万平方米。。构造面积不丰富的年报,添加到记载击中要害白色打字机字体课题。

2、房地契开拓倾斜

施工工程学总地面面积为1000万4。,合法权利839万人;填写面积为207万方,合法权利是191万方。笔者猜想笔者都是在市场上提供销售某物和交付的。,这么,课题的面积是836万方。,合法权利648万人。

前两个补充部分,作为主人土储记容构造面积为1660万方。这和我本身加以总结的公正地。,真实可信的度88%

三、营收、售前信息

细心看一眼2017的房地契在市场上提供销售某物使知晓。,你会在2015找到某个课题、它是在16年内达到结尾的的。,预售面积预售~~2017为一百万平方,到达,2017年12月30日屯积填写的课题有万方。什么意义?意义执意到达有一半的的屋子是现房在市场上提供销售某物。那为什么结算单独的122万方?都新房在市场上提供销售某物了,送货还慢吗?

真正属于预售的地面是一万。,土地上年的在市场上提供销售某物平均价格19000元每平米,款项约为362亿,这样的,看一眼借款225亿,这种觉得并缺陷这么踏过,62%的回款率几乎宅第开拓商来说本应还算正规军吧~这样的缺陷很懂了~~~

末尾,曾对安利本身的旧太沃指环货值辨析。,这样的是土地2017年半年报外面的信息达成协议的,人称代名词觉得半年报信息仍较比细目。。

清晨的风还在 你察觉你的炉边作业喂答复你的成绩了吗?

同甘共苦的伙伴们,战友,舞会之友,多多支持者,识一点点赞美

泰国指环(SZ00732)

@昔日话锋  一千里马 假装的爱你

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